К Нам обратилась землепользователи земельного участка (далее Наши Клиенты) с просьбой об оказании юридической помощи в вопросе межевания земельного участка (утверждения межевого плана, утверждения границ земельного участка).
Земельным адвокатом (земельным юристом) Нашей юридической организации был сформировано заявление в один из районных судов города Сочи – об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно – об установлении факта существования границ земельного участка на местности более пятнадцати лет.
При изучении и анализе документов, было установлено, что обратившиеся к Нам землепользователи являются владельцами на праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, с кадастровым номером 23:49:…. Указанный участок фактически принадлежит Нашим Клиентам) более 35 лет. Первое свидетельство о государственной регистрации права было выдано в начале 1990-х годов. Забор был установлен как минимум с момента возведения и ввода в эксплуатацию дома, построенного на принадлежащем им земельном участке.
Администрацией г. Сочи, отделом муниципального земельного контроля администрации города-курорта Сочи было направлено требование в адрес Наших Клиентов об освобождении земельного участка, мотивированное тем, что площадь земельного участка согласно правоустанавливающих документов и площадь земельного участка согласно контрольного обмера – отличаются.
Кадастровым инженером было дано заключение, в котором кадастровый инженер указал, что: фактическая площадь земельного участка – 1650 кв.м., а в правоустанавливающих документах указана площадь 1500 кв.м., т.е. площадь земельного участка отличается на 150 кв.м.
Согласно этого же заключения – указанные расхождения могли возникнуть в результате ошибки допущенной кадастровым инженером в ходе выполнения кадастровых работ и в том числе в ходе привязки к пунктам Государственной геодезической сети контура земельного участка.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что наличие кадастровой ошибки и несоответствие площади земельного участка нарушает право Наших Доверителей владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком в фактических его границах, образованных более 35 лет назад.
Суд устанавливая обстоятельства имеющие значение для дела, сослался на п.3 ст.8 ГК РФ; ст. 11 ГК РФ; ст. 12 ГК РФ; п.4 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»; ст. 234 ГК РФ.
Представитель администрации города Сочи требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, поскольку площадь земельного участка, определенная по результатам местоположения границ, превышает площадь земельного участка, предусмотренную правоустанавливающими документами.
Представитель третьего лица – Росреестра просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд посчитал предъявленные требования подлежащими удовлетворению.
Удовлетворяя требования, суд основывался на нормах ч.7 ст.36 ЗК РФ; п.9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости»; письмо Минэкономразвития от 27.12.2011г. № 29478-ИМ/Д23 в котором указано, что исходя из анализа ч.3 ст.25, ч.4 ст.27,ч.ч. 7,9 ст. 38 Закона о кадастре – уточнение местоположения границ земельного участка допускается при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.
Как следует из представленных документов, первое свидетельство о праве собственности на землю было выдано в начале 1990-х годов, на основании соответствующего постановления главы муниципального района.
Свидетельствами о праве собственности подтверждается, что Наши Доверители владеют на праве собственности по ½ доле земельным участком площадью 1500 кв.м.
В соответствии с законодательством – площадью земельного участка, определенной с учетом установленных законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную площадь.
Межевым планом, подготовленным кадастровым инженером, по результатам проведения межевых работ по уточнению местоположения границ данного земельного участка на местности, была определена площадь земельного участка равной – 1650 кв.м. Указанным межевым планом также было установлено, что указанное отличие фактической площади земельного участка от площади указанной в правоустанавливающем документе на 150 кв.м., — является допустимым в соответствии с законодательством (не превышает 10 процентов от правомерное площади).
Из заключения кадастрового инженера следует, что указанные расхождения могли возникнуть в результате ошибки допущенной кадастровым инженером в ходе выполнения кадастровых работ и в том числе в ходе привязки к пунктам Государственной геодезической сети контура земельного участка.
Согласно ст 264 ГК РФ – суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Согласно положениям ст. 265 ГПК РФ, — суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Суд основываясь на ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, указал, что анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит, что границы земельного участка Наших Доверителей расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, с кадастровым номером 23:49:…, определенные результатами межевых работ по уточнению местоположения границ указанного земельного участка на местности, образующих его площадь в размере 1650 кв.м., содержащиеся в межевом плане, подготовленном (дата) кадастровым инженером (Ф.И.О.) существуют на местности более 15 (пятнадцати) лет.
Фактическое землепользование осуществлялось Нашими Доверителями (заявителями) с начала 1990-х годов, что в соответствии с законодательством (ФЗ-218) является основанием для установления и закрепления существующих на местности более пятнадцати (15) лет границ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, СУД РЕШИЛ:
1) Удовлетворить иск Наших Доверителей к администрации города-курорта Сочи, об установлении факта существования границ земельного участка на местности более пятнадцати (15) лет;
2) Установить факт существования на местности более пятнадцати лет границ земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, ….. район, ул. ….. с кадастровым номером 23:49:…. , определенных результатами межевых работ по уточнению местоположения границ земельного участка на местности, образующих его площадь в размере 1650 кв.м., содержащихся в межевом плане, подготовленном (дата) кадастровым инженером (Ф.И.О.).
Суд также указал, что настоящее решение является основанием для изготовления внесения изменений в Государственный земельный кадастр, а также внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:…. Расположенного по адресу: …., принадлежащего на праве общей долевой собственности Нашим Доверителям (заявителям, истцам).
(прим. автора): После нескольких месяцев кропотливой работы, земельным адвокатом (земельным юристом) Нашей юридической организации в Сочи, была окончена работа по утверждению границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности обратившимся к Нам гражданам.
В соответствии с законодательством об адвокатуре и адвокатской деятельности – Мы не вправе обещать (гарантировать) обратившимся к Нам гражданам и юридическим лицам конечный результат – но всегда стараемся достичь положительного результата в работе.